物业管理条例，物权法，电梯广告与社区物业之间的关系是什么

到底与房产有什么关系这是现在很多住宅公共邮箱的问题。随着城市的快速发展，社区中的高层建筑越来越多，电梯已经成为社区中不可或缺的标准，随之而来的电梯广告也在社区中铺开。

看着电梯广告，许多业主开始疑惑，谁能进入电梯广告收入属于谁，是在管理和维护一系列问题。

今天，我在找天狮广告小编给大家详细介绍一下这个问题。电梯广告与社区物业之间的关系是什么

根据物业管理条例和物权法，如果有权决定的物业公司将物业的共享部分和设施用于广告，业主应获得相关业主和业主大会的同意。

未经业主同意，物业公司不得擅自在社区公共区域进行广告宣传。也就是说，村里只有业主作为电梯的业主，才有权决定是否悬挂电梯广告，而物业代表业主与广告公司协商进入。物业公司与广告公司是一种合作关系，物业公司是将小区内的电梯出租给广告公司，每月和每年固定租金，广告公司将出租的广告位置出售给广告商。

根据最新版物业管理条例第54条，使用物业共享部分和共享设施设备进行运营的，应在征得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主获得的收入主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

这样，电梯广告的最终收益应该是业主的收入，而物业公司作为具体事务的执行者，享受相关的代理费和人工费（这部分费用一般是提前与业主签订相应合同的）。大部分收入用于公共区域的维护，包括电梯维护、清洁费等，但成本消耗应透明。

物业作为社区的管理者，自然应承担相应的社区文化建设责任。电梯广告投放社区时，应区分电梯广告内容是否健康。什么样的内容可以。电梯广告的内容应引起重视，特别是在社区中，社区中有很多老人和儿童，内容太粗俗、不好，会影响身心健康，如一些整形外科广告、一些不恰当的内容、使用一些暗示性的词来吸引眼球。这将对公司本身的形象产生不良影响。

社区电梯广告与物业到底有什么关系？简单概述一下，一句话就是电梯公共区域的所有权属于业主，物业代表业主与广告公司达成租赁协议，收入也属于业主，由物业部门收取劳务费，然后是财产方的工作。

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